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最新房价地图出炉!鼓捣摇号,我有了3个充分理由!

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发表于 4 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式
综合官方和第三方机构数据,网易房产2月成都房价地图又华丽丽得出炉啦!盘点最近的楼市情况,不得不说,这么多人鼓捣等摇号不是没有原因啊。

最近成都楼市某些地段新房与二手房的剪刀差甚至已高达7000元/平米!新旧房严重倒挂之下,新房的品质优势更加明显。而且,接下来会亮相的一些楼盘,地段、价格和品相都各有长处,就这3个理由,你是不是就该看看这篇干货帖啦!

新房均价:同比下降0.46%

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成都2月整体均价13854元/平米,其中一圈层均价18378元/平米,二圈层均价9331元/平米。

较之去年,成都房价同比下降了0.46%,其中二圈层下降较为明显,从拿证楼盘来看,除了双流均价破万,其他均在万元以下;而一圈层由于新盘较少,整体价格波动不大。

二手房均价:同比上涨40.18%

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从地图上可以看出,成都2月各区域二手房房价普遍高于新房。数据显示,2月成都二手房均价12542元/平米,环比上月上涨0.86%,同比去年上涨40.18%!

别忘了,这只是均价!具体到某个区域、某个楼盘周边,新房与二手房价格倒挂现象更为严重!

我们来具体看看各区域房价到底如何。

锦江区

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一提到锦江区,条件反射就是“贵”!除了三圣乡均价14000元/平米,锦江区其余板块新房均价2万以上。

锦江区高端楼盘众多,自然会拉高区域均价,比如望江名门、伊泰天骄、阿玛尼公寓、恒大都汇华庭等均价3-4万元/平米。

刚需想要进入锦江区,只能往三圣乡看看,区域配套越来越好,15000元/平的均价尚在可接受的范围。

不过三圣乡盛产“捂盘王”,华熙528,绿岛筑,龙湖等等,几乎修成现房了,一直没啥动静。

锦江区二手房均价16419元/平米。但品质较好的小区价格也很贵,华润翡翠城4期 ,30083元/m?;鑫苑名家一期, 18893 元/m?; 比华利国际城一期,22653 元/m?……

青羊区

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青羊区房价较为稳定,一直没有大波动,从区域在售新盘来看,价格区间在1.4万-3.3万元/平米。

1月份绿地新里城开盘,高层均价15500元/㎡,较上批次下降了500元/㎡。由此引发了业主的不满,还闹出了维权。

青羊区二手房均价16497 元/m?,凯丽美域 、明信·世纪金沙、华府金沙等热销小区,二手房均价在25000元/平米以上。

武侯区

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武侯区双楠和外双楠在售新盘非常少,新盘主要集中在武侯新城,西派城是区域唯一拿预售的楼盘,均价15500元/㎡,同比上批次下降1500元/平米左右,精装标准从之前的6000元/平米降到3000元/平米。

另外,据售楼部透露,新希望锦悦楠庭最近要开盘,价格15000元/平米左右。

金牛区

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金牛区算得上是主城的“一股清流”,房价一直较为温和,2月新房均价1均价12600元/㎡,二手房均价14053 元/m?。

金牛区待售楼盘比较少,主要集中在城北三环的位置,还有西三环茶店子,位于国宾板块的保利、龙湖等新盘近期均无加推计划。

从近期拿证的新盘来看,位于2.5环的电建地产洺悦府绝对是抢手货,价格13000左右,环境好,但周边配套一般。

成华区

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成华区一直是主城的供应大户,区域新盘较多,目前共有5个楼盘参与公证摇号选房,主要集中在龙潭寺、北湖板块,该片区新房均价11000元/㎡左右;二手房均价14377 元/m?。

招商中央华府是近期最火热的楼盘之一,均价1.3万/平米左右,低价+主城+双地铁的优势,吸引了不少购房者。

位于龙潭寺的恒大锦城和融创玖阙府也拿了预售,目前来看,项目位置较偏,周边没有配套,但参与摇号的人也不少。

另外,青秀未遮山终于要开盘,售售们已经在开始拉群了,预计3月会拿预售,均价预计15000元/平米。这是八里庄板块唯一的新盘,拖了快两年,希望这次不会是“狼来了”。

高新区

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高新区2月均价1.6万左右,相比之前有所下跌。

区域新盘非常多,朗基和今缘预计3月中旬开盘,均价1.5万/平米,精装;新川板块的北辰,融创都是预计3-4月会拿预售,价格1.4万/㎡左右。

但是区域2月拿证的楼盘普得先锋名筑,均价仅11000元/㎡,与周边二手房价格剪刀差高达8150元/㎡。

价格便宜,小户型,总价低,首付20来万就能搞定,适合有高新区购房资格的刚需。

但是这个楼盘体量很小,开发商也不出名,位置一般,户型也有缺陷,只能说这是高新区第一个摇号的楼盘,有这个噱头,足够抢手。

天府新区

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天府新区2月房价均价13166元/㎡,二手房均价15361元/平米。目前天府新区只有碧桂园海昌天澜和中海锦江城拿过预售。

碧桂园海昌天澜最近拿到预售,均价8000左右,价格优势明显,但位置较偏,加之韩婆岭公墓就在附近,很多人对此介意,项目最终摇号人数超过6000人。

从推盘节点来看,中海锦江城预计3-4月份推出下批次房源;德商御府天骄,保利天空之城预计4月推新;恒大天府半岛捂盘快1年,这次终于要开盘,预计近期会拿预售,价格预估1.2万元/平米左右。

温江区

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温江区作为成都的后花园,环境好,有地铁,价格也不贵,购房者自然喜欢,从2月开出的新盘来看,除了恒大未来城均价破万,其余楼盘价格在7000-9000元/平米。

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温江二手房均价9530元/平米,但政府重点打造的温江新城,新房二手房价格倒挂严重,以蓝润光华春天为例,新盘均价8300元/平米,但与之一街之隔的西班牙森林,二手房要卖到1.5万/平米。

新都区

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新都区2月新房均价8851元/㎡,二手房均价9156元/平米。新盘主要主要集中在大丰和新都新城区。

大丰的保利城4期,保利大都汇,保利爱尚里都已经拿了预售,均价1万左右。但这些项目位置较偏,离地铁较远。

郫都区

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郫都区2月房价均价8641元/㎡,二手房均价9169元/平米。

限价之下,郫都区拿预售的楼盘价格都不高,价格区间6300元-12000元/平米。其中位于犀浦的楼盘,靠近地铁,价格破万,滨江两岸、万科理想城价格1.2万/平米左右。

红光的楼盘价格较低,朗诗未来家、同森锦熙、荔园等楼盘价格在6300-8300元/平米左右。

双流区

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双流因为靠近城南的位置,在二圈层中,价格一直是最高的。2月新房均价10938元/平米,二手房均价10922元/平米。

区域新盘较多,主要集中在九江板块、东升镇、华府板块和航空港。

华润公园九里,万科第五城,蓝光长岛国际都在九江板块,价格11000元/平米左右,垃圾焚烧厂是区域最大的缺陷。

华府板块也有不少新盘,但这些楼盘就是不开盘,格林城和中铁骑士府邸去年踩盘的时候就说要开,但一直没拿预售,价格1.2万左右。

另外,位于航空港的空港陆号也是近期要开盘,清水房1万左右。

龙泉驿区

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龙泉2月房价均价9325元/㎡,二手房均价10989元/平米。

区域最热板块当属大面,近期开盘的华润云庭,均价约11000元/㎡,共16773位购房者将参与华润云庭的公证摇号选房,摇中概率约7.5%。

事实上,大面的配套非常一般,商业、学校、交通,没有一样能拿得出手。不过根据规划,13号线将在大面设立站点,预计今年开建。

从区域推盘节点来看,百悦城预计最近开盘,均价12000元/㎡;北大资源紫镜东来预计4月开盘,价格13000元/平米。

看过成都的2月房价地图后,小易图片发现一个新房和旧房直接“不明觉厉”的现象,我们明天聊!

本文来自网易成都房产
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