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【安信信托-深圳罗湖城市更新集合资金信托计划】u好项目

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发表于 2018-6-13 22:59:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
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发行机构:安信信托
产品期限:12 个月
付息方式:半年付息
投资领域:房地产类
规模:21 亿
预期收益:
300万≤X<600万 9%
600万≤X 9.2%
融资主体:深圳经济特区新华城有限公司
资金用途:收购项目公司75%股权+质押25%股权,实际用于项目拆迁及安置。
还款来源:
1、项目公司进行土地开发产生的销售收入,安信信托获取项目公司的分红;
2、项目公司偿还信托计划的股东借款;
3、安信信托转让或处置项目公司股权及对项目公司的全部债权(含其他金融机构)。
风控措施:
1. 信托 100%项目公司股权控制(75%转让+25%质押)。
2. 债权劣后承诺:项目公司股东新华城公司承诺对项目公司的所有债权投入均劣后于信托计划受偿。
3. 多重退出机制:(1)安信信托获取项目公司的分红;(2)项目公司偿还信托计划的股东借款,并支付利息;(3)安信信托转让或处置项目公司股权及对项目公司的全部债权(含其他金融机构)。
4. 土地抵押担保:项目土地在项目公司取得土地证之后须抵押给安信信托。除上述外,项目公司财产只能为申请银行开发贷款设定抵押担保,安信信托有权选择成为上述土地使用权的第二顺位抵押权人。
5. 交易对手保证担保:交易对手新华城公司及其实际控制人唐宝文及其配偶为信托计划承担提供连带责任保证担保。
6. 项目主动管理:项目日常开发经营由新华城公司负责,安信信托向项目公司公司派出董事(占2/3 席位)、投资监管员,从股东会、董事会、财务、印章、人员等多个层面对项目公司进行主动管理和监管。
7. 第三方会计师事务所审计,以及第三方协助监管。
项目亮点:
1、深圳首批城市更新项目,房源紧缺的核心城区--罗湖,地处翠竹路与太宁路交汇处,双地铁上盖地产,3号和7号线均有出入口,该区域是“新罗湖战略”产业升级的核心载体;
2、项目公司100%股权控制(75%转让+25%质押),项目已完成双100%拆迁签约,进入快速施工阶段;
3、资产抵押(土地):项目获取土地证后抵押给信托;
4、A级信托--AX信托主动管理,银监会监管评级最高级,上交所唯一信托公司,国内市值最高信托公司,首批纳入MSCI指数中国公司;
5、罗湖区接壤香港,是深港枢纽,及亚洲高端珠宝中心,其黄金珠宝产销价值占全国市场份额近50%。
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产品名称:中原信托-宏业261期
发行机构:中原信托
产品期限:18/24个月
付息方式:按年付息
预期收益:
18月 7.4%-7.8%
   
24月 7.6%-8.0%-8.2%
资金用途:资金运用 信托资金用于“开封居然之家”日常经营支出
还款来源:
1、郑开森林半岛11期项目预计可完成销售收入约9.8亿元。
2、万达金街可售物业预计收入约5.3亿元。
3、开封居然之家项目租金、物业费收入约4000万元。
风控措施:
1、大宏住宅、大宏建设及实际控制人黄梅提供连带责任保证担保。2、大宏住宅、开封爱思嘉商贸有限公司分别将其持有的开封建业、开封居然之家股权质押担保。3、开封建业持有的“开封居然之家”全部房产抵押,估值10.07亿,抵押率39.7%。
4、开封建业以抵押房产的租金收益提供质押担保,并在人民银行应收系统办理登记。


安信信托-深圳罗湖城市更新集合资金信托计划安信信托-深圳罗湖城市更新集合资金信托计划
产品名称:光大信托-智兴5号集合资金信托计划
发行机构:光大信托
产品期限:24个月
投资领域:房产类
付息方式:半年付息
规模:35000万
预期收益:
100(含)-300 收益率:8.0%
300(含)-1000 收益率:8.2%
1000(含) 收益率:9.0%
融资介绍:遵义市红花岗区国有资产投资经营有限责任公司
遵义市红花岗区国有资产投资经营有限责任公司成立于 2001年,目前注册资本20亿元,大股东及实际控制人为遵义市红花岗区人民政府。截至2016年底,公司总资产50.28亿元,净资产36.70亿元,资产负债率27.01%,2016年营业收入4.11亿元,营业外收入0.86亿元,净利润1.05亿元。东方金诚评级对红花岗国投的主体评级为AA,展望为稳定。
资金用途:资金用于其开发建设的红花岗区生态建设项目。
还款来源:
1、融资人自身经营收入及借款人其他现金流入;
2、担保人担保还款。


安信信托-深圳罗湖城市更新集合资金信托计划
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