了解：最后一波拆迁潮要来了？明年开始，这2类老房子做好拆迁准备

xiaosan419 · 发表于 2024-4-12 21:26:07

　　时间进入到2022年，“拆迁”已经不再作为一个坊间热议的词汇，热度下降也揭示出了一个深刻的现实：我国的“棚改”政策目前正处于收尾的阶段，大拆大建或将成为历史的代名词。杨在明https://www.zaiminglawyer.com/北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！

　　但请大家注意，虽然住建部下发的文件明确定调“棚改”收官，但仍然留下了口子。这意味着我国还有最后一波拆迁潮，从明年开始，这两类老房子要做好拆迁准备！大家能猜到是哪两类房子吗？

　　中国城镇化进程建设和房地产市场发展中有一个摆脱不了的核心话题，那就是“棚改”。这项旨在改善城镇贫困居民住房条件的浩大工程为楼市做出的贡献不可谓不大，尤其在2015年，我国的“棚改”政策改为货币补偿为主以后，更是拉动中国房价进入了最后一波涨价潮。

　　“棚改”对中国房价的推动作用到底有多强？2014年，央行发放的PSL贷款总额达3831亿，至2018年，贷款余额已增至3.37万亿！从这一组数据中就可以看出棚改资金对我国楼市发展巨大的推动作用。

　　但楼市火热的同时，弊端也开始显现，棚改资金大量流入楼市，加剧了中国的楼市泡沫，使潜在的危机破坏性越加强烈。因此从2018年开始，棚改政策隐隐就有减弱的迹象。2015-2017年，全国完成棚改住房套数为7000万套，2018-2020年，已经下降到了1000万套。

　　2021年，住建部发布的关于实施城市更新行动中防止大拆大建的通知，明确提出我国今后将以“旧改”代替“棚改”，类似以往那种大拆大建的模式今后不会在继续进行下去。但住建部的《通知》也开了一道口子，今后仍然有20%的老房子仍然会被拆除！

　　明年开始，有两类老房子要做好拆迁准备！是哪两类呢？

　　虽然棚改已面临收官，但地方上仍然推出了“棚户区改造计划”。例如，北京市计划2021-2025年进行134个棚户区改造工程，涉及房子达3万套。江苏省计划到2025年将棚户区改造目标提升至95%，总计套数达60万套。目前，或许是我国最后一波拆迁潮。

　　明年开始，两类老房子将会优先迎来拆迁，第一类是被机构测评为c、d等级的危房。我国危房等级分为a、b、c、d等4个等级。c、d两个等级是最低的等级，如果居民住房被机构测评为这两个等级，将会面临优先拆迁。

　　第二类房子是位于城市规划区内的住房。地方政府在城市更新升级过程中，实施的一系列重大工程，包括：医院、地铁、机场、学校、公路等。如果居民住房处于规划区内，将在明年列入优先拆迁的名单。需要特别指出的是，第二类房子在拆迁中获得的补偿待遇要优于第一类房子。

　　如果大家拥有以上类型的住房，那么恭喜大家大概率可以享受最后一波拆迁潮带来的福利！通过以上内容介绍，我们还可以得出哪些结论呢？

　　对于炒房者来说，目前的楼市是一个沼泽，进入即可能会彻底地陷进去。这一结论通过“棚改”政策的收官就可以得出来。

　　“旧改”政策下，对老旧小区的基础设施进行翻修，不涉及货币资金流入市场。这是当下我国改善城镇贫困居民家庭住房条件的主要方式，未来将更大面积的普及。

　　通过拆迁实现一夜暴富的梦想越来越遥远，大家一定要清楚地了解到这一点。除了以上两类房子以外，其它房子想要继续迎来拆迁已经变得有些不切实际，大环境已经改变，对于想要改善住房条件的居民来说，未来更多的还是要靠自己的努力。

　　棚改收官并不意味着拆迁将要完全停止。目前，我国正在迎来最后一波拆迁潮，明年开始，机构评级为c和d的危旧住房和位于城市规划区内内的住房将大概率继续迎来拆迁，如果家里有这两类房子的话，还能享受这最后一波福利。

　　朋友们家中有这两类房子吗？欢迎在评论区留言讨论。

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