每日新闻：“拆迁”新规下，拥有这类住房的人有“福”了，该地已下发通知

haitao.jing · 发表于 2024-4-15 11:29:10

　　拆迁一直以来都是暴富的代名词，很少有人会因为拆迁而吃亏。而那些所谓的钉子户，一部分是因为实在不愿意离开自己生活了很多的地方，另一部分则是因为没有和开发商谈拢补偿标准。拆迁律师事务所免费法律咨询https://m.zaimingchaiqian.com/北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！

　　因此拆迁规定一直以来都是人们重点关注的话题，毕竟谁不羡慕那些凭借着拆迁暴富的拆迁户。而随着拆迁新规定的到来，拥有这几类住房的人们似乎也迎来了暴富的机会。

　　大部分人对于拆迁这个词首先联想到的就是一夜暴富，但是很少人能够真正地了解到拆迁的真正含义。拆迁主要指获得拆迁许可的单位，以城市建设规划的要求以及政府部门批准的文件为基础，进行合法的房屋以及附属物的拆除工作。

　　同时还要按照规定在一定范围内安置好相关的单位和用户，进行相关的损失补偿。那么我们国家为什么要进行拆迁呢？其实原因很简单。城市的发展本身就伴随着拆除与重建，随着我国社会的不断发展，生产力以及经济的不断提升都推动了我国城市的进一步发展。

　　在这个时候原本老旧的城市规划已经没有办法满足城市发展的需要，所以就需要进行新的城市规划。而在这一规划当中就会存在房屋在建设的问题。

　　只有不断地拆除重建原有的老旧建筑，才可以保证城市规划的整齐划一。同时还可以保证城市内日益紧张的土地资源能够得到全面的利用。要知道虽然我国国土面积广大，但是由于我国的社会发展越来越好，人口数量不断地增加导致了当前我国的城市土地资源越来越紧张。

　　所以为了能够全面的将仅有的土地资源全面利用，就需要不断的进行拆除重建工作。同时随着时代的发展，城市的布局规划也在不断地更新。相应的城市内的建筑结构也就会不断地发生变化。只有不断地拆除重建才可以保证城市的发展能够跟得上时代的发展需求。

　　所以拆迁是城市发展的必行之策。但是拆迁同时也会带来很多的问题。比如长期进行大规模的拆迁会导致房价的快速上涨，就会导致原本就动荡的房地产市场在此受到影响。同时由于反复地拆除重建也会导致大量的资源被浪费。

　　所以在2019年之后我国已经不再选取大拆大建的政策，而是选择全面推进老旧小区改造设计，逐渐用“旧改”替代“棚改”。这也是当前我国城市更新的一种新的转型。那么当前我国的“拆迁”新规又是怎样的呢？

　　在新规下，自2022年起这三类房子或迎来新的发展。第一类便是老房子。这类老旧房子并不是说只要老旧就可以符合当前的新规定。符合新规的房子要求必须要处于优越的地段同时密度较低。要知道在以往的时候拆除的房子大部分都是城中村。

　　这类房子密度较低同时地段也十分优越。但是如今城中村拆除得差不多，棚户区越来越少。那么在新规下的老旧房子拆迁都要符合哪些条件呢？首先便是要处在一个良好的地段。

　　这个地段一般都指的是城市的中心地段，因为城市的核心区往往各项设施都十分完备，所以往往这部分地区的地皮价值也非常高。要知道开发商并不是做慈善的，他在进行拆迁开发的时候首先要考虑的便是地皮的价值，以及重建后的收益。

　　其次便是房子要够老够旧。国家实行拆迁政策一部分是为了城市发展一部分则是为了人们的生活质量。如果房子足够老和旧那么也就能更快地迎来拆迁的机会。尤其是现在的拆迁是有着一定的比例要求，所以更老旧的房子才会得到更加快速的拆迁。

　　第二类房子便是阻挡城市发展的房子。随着城市规划不断的推进，城市的发展越来越快主城区内由于过早的开发建设，土地资源已经趋于饱和的状态，所以为了进一步推进城市的发展就必须要进行城市的扩大发展。

　　在这一过程当中原本的老旧建筑就会因为地理位置等各种各样的因素影响城市的发展。但是同时，由于老城区内部的优质资源已经处于不可挪动的状态，所以老城区也会随着城市的发展迎来新的规划。而在这一过程当中阻碍了城市规划的房子就会被拆迁重建。

　　第三类是各种危房。我国在十四五规划以及2035年的远景当中已经明确地提出了，支持浙江高质量建设共同富裕示范区。因此可以说浙江在居住等各方面的改革建设和创新，一直以来都是行业里模仿学习的对象。

　　而浙江也早已经在全省未来社区创建文件当中明确指出多孔板建材、2000年前建造以及存在较大安全隐患的房屋将进行一次性的改建。也就是说在70-90年代期间建造的数万套多孔板建材房屋就符合了此次的拆迁资格。

　　同时这些老旧的房屋由于建造的时间过久，处于城市的中心位置严重地影响了城市的发展以及城市的规划，所以就必须要进行全面的拆迁。同时这些房屋的存在已经严重地影响了民众的人身安全。

　　汶川地震的时候房子就是因为使用多孔板建材才会导致出现房屋大量倒塌的问题。所以对于这类房子的拆迁势在必行。总而言之，在新规的要求之下，之前的拆迁浪潮不复存在，但是仍然会有局部的小部分拆迁。

　　就当前的拆迁新规来看，符合以上三种条件的房子最有可能被纳入到拆迁的范围之内。虽然在新政策的推动下一夜暴富已经成为了泡沫，但是凭借着拆迁改善自己的居住环境还是可以的。但是每个地区的政策不同，说不定哪天你的房子就纳入了拆迁的范围里，实现了自己一夜暴富的梦想。

　　我国由于国土面积较大，省份非常多。各个省市的经济发展状况也有着较大的差别。所以每个省市关于拆迁的政策也会有着较大的不同。但是无论是哪种政策的实施，都是为了能够改善百姓们的生活，让百姓们能够拥有一个更加良好的生活环境。

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