懂得：深圳楼市暴风骤雨，为什么北京房价很难涨起来？

rongshilu · 发表于 2024-4-20 19:35:42

　　北京对二套房的认定标准又极其严格，除了本地的有房记录，房产交易记录，全国范围内的房贷记录都将被参考，有其一就是二套房。[b]天津二手房[/b]链家网是提供二手房买卖、新房、租房、房价查询等业务的专业房产网站，可为您买卖二手房提供帮助,链家网同时具有二手房、租房及购房问答和百科等频道,还可以在线查询二手房价格，买房卖房上链家网,让房产交易不再难！
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　　所以，对开发商来说，要让刚需买得起房，尽可能要满足以上所有条件。在北京在售的限竞房中，满足普通住宅标准的，都比较好卖，剩下那些楼盘去化就更难了。

　　过去五年，北京人均月薪从7000元涨到10000元，而新房均价从32000元/平米涨到54000元/平米，差距进一步拉大了。这就是北京楼市真实的底层房价收入比，年轻人想要买房，户型更小能接受，地段更差也能接受，买得起就行了。

　　北京几年前新房上车成本就是150万起了，今年150万-200万首付，选择空间依然很大，今年还有新项目把首付拉低至100万甚至50万级别，这可是住宅，在几年前是不敢想的。北京住宅市场正在朝着小型化，刚需化继续发展。这方面以三居室的变化最为明显。以前是110-140平米的舒适型三居，现在是70-110平米的紧凑型三居。

　　比如长安云锦、长安云尚、寰宇时代、北京国际社区，这些大热的项目，统统都是刚需户型，比如寰宇时代最低的有过48平米住宅。前三个是中海，最后一个是金茂。中海是最能理解北京楼市的房企，其洞察力无出其右，再凭借超高的成本控制能力，利润依然笑傲群雄，其他房企且学着呢。

　　普通住宅认定标准和贷款政策遏制了炒房空间，真实的购买力摆在面前，限竞房地块及“7090”法则继续。靠着这一套政策，北京这几年的房价相当稳，开发商也得妥协，总价和单价都不能定得过分，因为真实的购买力确实没那么强。

　　另外，还有一个有利于房价稳定的因素是老旧小区改造正在提速，而北京在老旧小区改造上，一定是走在前列的。未来一大批不那么被待见的老破小二手房将有望重新获得购房者的青睐，进一步提高楼市的整体供应量。

　　而深圳，压力依旧很大，这一波过后，房价又将迈上一个新台阶。

　　对比人均可支配收入，北京2019年是67756元，深圳2019年是62522.4元。

　　深圳的人均可支配收入比北京低，但房价却高出北京一大截。房价当然不仅仅是跟收入相关，较低的落户门槛，较多的人口流入，高收入人群收入增长幅度明显领先中低收入者等因素也助涨了深圳房价。但对于短期非理性上涨，炒作因素绝对占主导。

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