分析：拆迁户，开始过苦日子

haitao.jing · 发表于 2024-4-21 14:07:22

　　由奢入俭，难啊。

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　　拆迁户，是一个历史的产物。

　　因为中国的土地制度，工业化和城镇化建设，原本属于集体的无法开发的土地，需要拆迁征收变更为国有土地，这个过程，造就了一大批暴富群体。早些年，我在包邮区某地级市读书时就了解到，当地市区发展不如县市，市区居民羡慕郊区农民，因为他们可以拆迁。城市房屋拆迁补偿标准https://www.zaimingchaiqian.com/fwcq北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！

　　拆迁群体中，最厉害的莫过于深圳城中村，本来城郊的农民在集体土地上建了一幢楼，随着城市发展，郊区变成市中心，地价大涨，房租大涨，为什么说广东富人都其貌不扬，穿着也不考究，一条拖鞋一个背心的老头，可能身价数亿，这可以说明一些情况。

　　这里拆迁都是这种调性，比过年还要热闹。

　　据说，两个深圳城中村农民后代结婚，其资产重组的规模超过不少上市公司，妥妥的羡慕嫉妒恨啊。一人拆迁，全家暴富，甚至很多拆迁户碰上拆迁的好事也要狮子大开口，做起了钉子户。但是出名要趁早，拆迁也一样。

　　最早一批拆迁户吃了WTO和炒房的红利，之后的拆迁户就没有那么好的条件了，有些偏远地方拆迁，如果是货币化安置，可能还要贴钱才能买得起房子。特别是上一波棚改，造就的一大批拆迁户，他们的日子就没那么好过。- 2 -早上看到《时代周报》的文章：房租下降，拆迁户摆摊抢租客，手握数套房还要外出打工。坐标是在郑州。

　　郑州算是中国新兴城市的一个最显著的样本。

　　大造新城，大力发展房地产，大举引进人才，终于顺利跻身千万级人口城市，同时高新制造引进发展得也不错，富士康、半导体、新能源汽车，妥妥的新一线。但是在经历了暴雨、疫情之后，郑州在千万级人口城市的管理上有些经验不足，年初有人从核酸数据上推测郑州出现人口外流情况，市长不得不亲自下场辟谣。

　　不过，郑州楼市不振，房租下滑也是不争的事实，这就苦了当地的拆迁户。当地拆迁户在上一波棚改中，手里都有几套房，之前靠着收租就能过得不错，但是这几年租客越来越少，房租越降越低，有位业主将租金从起始价1800元下调到1300元，依然没有租客。看报道，一把椅子，一个或数个招租广告牌，构成了一群郑州拆迁老人的日常标配，上年龄的老头、老太太都守在回迁小区门口，看到问房子的租客都一拥而上，有的老太太甚至全程跟着租客，竞争非常激烈。不少年轻力壮的拆迁户，选择外出打工，不敢轻言躺平。今年郑州棚改，都改房票了，拆迁户更难了。不光是摆摊租房，卖房市场也一样摆起来摊位。

　　东北，辽宁鞍山，很多人在摆摊卖房子。鞍山是鞍钢所在地，一个曾经光彩无限但是如今资源枯竭的城市，人口外流社会老龄化，经济单一没有支撑，楼市在上一轮棚改之后，库存高企。好多当地人拆迁之后手里都几套房，本地根本消化不了这么多库存，没有外地人来炒，根本卖不出去。看了下面积都不大，价格在10万上下，比鹤岗贵一些。不知道东北类似的城市，类似的拆迁群体，会不会很多。- 3 -

　　结语拆迁户，是一个有争议的群体。

　　有人觉得他们不劳而获，有人觉得他们贪得无厌，还有人认为城市开发的钱到了他们手里是浪费没有效率。如今，很多拆迁户们手里握着房子，卖不出去，也租不到好价格。

　　从拆迁暴富，到拆迁摆摊，拆迁打工，这恐怕是很多人没想到的。拆迁户也开始过苦日子了。但是由奢入俭难，这好像不是拆迁户们才要面临的问题，也是我们所有人未来要面临的一个问题。从拆迁户开始，做一下心理建设吧。举报/反馈

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