每日新闻：拆迁全面“暂停”？2023年开始，20年以上的老房子再次吃香

rongshilu · 发表于 2024-4-22 07:53:02

　　由于房地产业的冷却，国家的房屋征收速度也有所减缓。中信证券称，中国政府在去年拆除了约六亿平方米的旧房，相对于十年前八亿平方米的平均数，下降了百分之二十五。宅基地拆迁补偿标准https://www.zaimingchaiqian.com/news/22645北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！

　　那岂不是说，要彻底停止拆迁了？

　　一、更加精确的拆除

　　从当前出台的相关政策判断，有关“彻底停止”的传闻并没有任何依据。事实上，他们并没有停止拆迁，而是继续往前走。

　　首先，大拆大建的做法已成过去。在房地产业蓬勃发展的今天，大跨步的拆迁已经成为了一种普遍现象，从被拆除的房子数量上就可见一斑。从2010到2023年，全国共有80.4亿平方米的旧房被拆毁，较上个十年前增长了44.5亿平方米。

　　不过，这也带来了一些问题，比如棚户区改造的钱，给房价带来了很大的影响。在“房住不炒”的新时期，大范围的房屋大拆大建成为政府调控工作的重要内容。

　　而且，一套一套的精确拆除方案也成了主流。相比于传统的大规模、连片式的拆迁，一户一户的一户一户的拆迁，不但节省了大量的人力物力，还增加了居民的幸福感。这个新的模式，现在也只是在北上广这些一线大城市做了一些尝试而已，以后在国内铺开也是迟早的事情。

　　改变了拆迁模式，对旧房有什么好处？

　　二、较受欢迎的旧房

　　以前，对“老破小”来说，拆迁是最有利的，既可以给旧房居民适当的补偿，又可以使他们的生活条件得到提高。因此，随着拆迁步入新时期，20多年前的房屋将获得怎样的新好处？

　　1.改善生活条件

　　随着房屋拆除工作的减缓，政府开始加速对老房子的改造。据相关数据显示，在2023年的时候，全国共有5600个老城区开始进行更新，与2023年的时候相比，又新增了16600个。经过一段时间的改善，所有的老城区都已经完成了人居环境的提升。

　　2.改善基础设施

　　要让人居住舒适，就需要有完善的配套设施，像是托儿所、社区养老院、社区食堂都是在旧房改造中增加的配套设施。这不但可以提高普通民众的生活水平，而且可以使房地产保值增值，增加人口出生率。

　　3.提高服务品质

　　以往，“老破小”存在着一个严重的问题，那就是没有专业的经营主体，单纯依靠房地产企业来经营，难以有效地改善“老破小”现状，因此，很多购房者都不会购买“老破小”。在旧城区改造结束之后，由社区和街道来管理这个小区，有正规机构的参与才能保证老城区的安全。

　　三、房地产业的前途

　　我们都知道，中国的房地产业属于“政策市”，每次新的政策都会给整个市场带来很大的冲击。这次的房屋征收新政将给房地产业带来怎样的冲击？

　　首先，储备土地的时代已经过去了。当整个城市的拆迁速度都慢下来的时候，土地的供给也不会像之前那么快的增长了。在这样的背景下，房地产开发商如果还在囤积土地，等着价格回升，那么他们将会花费更多的资金。

　　时至今日，尽管政府出台了“金融16条”，放宽了对房地产开发商的资金约束，但房地产市场的“滞销”问题仍未得到缓解。所以，想要度过这个艰难的时期，就必须要舍弃囤积的方式，对自己的地皮进行评估，这样才能活下来。

　　此外，房地产价格也将逐渐回归正常轨道。近二十年来，中国的楼市已经被楼市所主导，而房屋拆迁所产生的巨额投资，更是推动了楼市价格的上升，几十亿上百亿的投资，让一些人一夜致富的愿望得以实现，但也让楼市的泡沫更加严重。

　　为此，政府也制定了相应的措施。比如郑州，地方政府在今年用“住房票证”代替了以往的“房屋拆迁”，即以“房屋补偿金”作为主要的“房屋拆迁”。没有了拆迁款的打击，价格才有可能逐渐回归正常轨道。

　　结尾部分

　　住房是每个中国人民最宝贵的财富，任何一项政策的变动都会影响到每个人的生活。在城市房屋征收中，20年前的房屋将成为城市居民生活中不可或缺的一部分，居民的生活水平将会得到极大的提高。

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