分析：签订拆迁补偿协议时，要注意哪些问题？

rongshilu · 发表于 2024-4-23 04:53:45

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　　拆迁补偿协议虽然只是一张薄薄的纸，但却与拆迁户的利益紧密相关。

　　签订拆迁补偿协议时，都有哪些注意事项？拆迁补偿协议的主体是谁？你都知道吗？

　　了解如何签订合法有效的拆迁补偿协议，对一些缺乏拆迁法律知识的拆迁户有着至关重要的作用。让我们共同来学习一下吧！

　　拆迁补偿协议的主体

　　拆迁补偿协议主体的意思是拆迁户应该和谁签订协议，签订协议的对象必须得具备相应资格。国有土地和集体土地的拆迁，对拆迁补偿协议的主体有着不同的法律规定。

　　国有土地上房屋

　　对于国有土地上的房屋，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条规定，确定了房屋征收与补偿工作的责任主体是市、县级人民政府；组织实施者是市、县级人民政府确定的房屋征收部门。

　　集体土地房屋

　　对于集体土地上的房屋，根据《土地管理法实施条例》第二十五条规定，征地补偿、安置方案报市、县人民政府批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施。

　　因此，与拆迁户签订拆迁补偿协议的主体应当是市、县人民政府、土地行政主管部门或负责房屋征收与补偿的部门。这里的房屋征收部门可以是市、县级人民政府专门设立的房屋征收部门，也可以是被授权的部门（如房地产管理部门、建设主管部门）。

　　拆迁补偿协议的内容

　　律师提示，拆迁补偿协议约定的内容应当明确、具体，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条规定，房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿协议。签订拆迁补偿协议时，拆迁户尤其要注意以下几个方面：

　　注意事项

　　1.补偿方式

　　拆迁补偿的方式要进行明确的约定，是选择房屋产权置换还是货币补偿，又或者是两者结合的情况。

　　2.补偿金额

　　明确协议上的补偿金额是否与之前协商、口头承诺的结果一致，避免拆迁方在金额数字上弄虚作假。

　　3.支付期限

　　对补偿款支付的时间要明确约定。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十二条规定，作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。

　　简言之，每个征收项目所要发放的补偿款都应当事先足额存入到专项账户上，明确补偿款的支付期限是拆迁户快速拿到补偿款的重要保障。

　　4.房屋交付事项

　　选择房屋产权置换的要在协议中明确调换房屋的位置、面积、楼层、户型结构、朝向和房屋交付时间等事项，最好在协议中明确到门牌号，避免拆迁方不完全履行约定合同，安排地理位置不好的房屋或者延迟交房。

　　5.被拆迁房屋的基本情况

　　在拆迁补偿协议中要载明被拆迁房屋的坐落、结构、用途、类型、面积及附属设施等基本情况，还有被拆除房屋的评估结果，这样在日后出现纠纷时便可以提供最基本的证据。

　　6.违约责任

　　违约责任是拆迁户在签订协议中经常被忽略但却最重要的一个点。补偿协议具有合同性质，在协议中明确约定违约责任以及争议解决的办法，一旦拆迁方出现违约的情况，可按照约定及时进行救济，以保障自身的合法权益。

　　保留协议原件、收集违约证据

　　拆迁户在签订拆迁补偿协议后，要保留协议原件。实践中，经常有拆迁方在签订完拆迁补偿协议之后收走协议原件，这种情况要警惕拆迁方在签完的协议上做手脚。

　　签完拆迁补偿协议之后，拆迁户也不可掉以轻心，还要及时收集拆迁方没有履行协议内容的证据，以备不时之需。如果拆迁方在规定期限内没有完成协议约定的内容，绝不可拖延时间，应当积极主动并及时的采取法律途径进行维权。

　　李博天

　　●曾任人民法院民商庭法官助理

　　●中华全国律师协会会员

　　●北京市律师协会会员

　　●信之源诉讼部优秀律师

　　李律师曾在2014-2017年任人民法院民商庭法官助理，4年的法院工作经历培养了李博天律师对案件的敏锐洞察力，他善于从法官角度分析，抓住纠纷的焦点问题，视角独到，思维敏捷，在处理疑难杂案及极具争议性的纠纷时，往往能出其不意的找到致胜点。从业至今，曾多次到全国各地论坛，高校参与公司法务、法律风险防范等法律实务讲座，得到客户青睐，广泛认可。

　　业务领域：遗产继承（继承纠纷代为调解）、合同纠纷、房产纠纷、拆迁（征地拆迁、行政诉讼）、民间借贷、刑事辩护、重大疑难案件、执行异议案件等。

　　北京市信之源律师事务所

　　律所简介

　　北京市信之源律师事务所成立于2004年，16年专注法律诉讼。连续多年被司法局授予为“海淀区优秀律师事务所”，更是“信用中国?律师行业十大诚信律师事务所” 、“全国优秀律师事务所”、北京电视台BTV-3科教频道《法治中国60′》唯一合作律所、 “2018年大数据类公司专业法律顾问单位”。本所办案的律师团队主要来自：中国人民大学、北京大学、中国政法大学等名牌高校，多数拥有硕士、博士学历。为了让客户体会到高效便捷，信之源律所将响应速度视为重中之重，提供高效、果断、热诚的服务是信之源法律人的首要目标！

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