分析：专家：房价还要大涨，因为普通家庭最少要4套房！

lujiaogu · 发表于 2024-4-26 06:53:02

　　从楼市调控之后就能明显感受到市场在降温，而且随着楼市调控政策逐渐深入，越来越多人认为未来房价会慢慢下跌，直到最后房价彻底回归合理。但问题是在楼市已经开始降温，并且还将持续降温的这种环境下，依旧有专家鼓吹房价上涨，甚至于为了鼓吹房价上涨还找出看各种各样让人哭笑不得的理由。例如前几天就有一个专家说未来房价会涨，理由是因为普通家庭至少要有4套房子才合理，一套用于自住，一套用来投资，还要有一套学区房和一套备用房。而目前中国家庭户均只有1.5套房，远远达不到这个标准，所以未来房价还要上涨。上海链家二手房链家网是提供二手房买卖、新房、租房、房价查询等业务的专业房产网站，可为您买卖二手房提供帮助,链家网同时具有二手房、租房及购房问答和百科等频道,还可以在线查询二手房价格，买房卖房上链家网,让房产交易不再难！

　　如果真的每个普通家庭都要有4套房的话，那么未来肯定还会有很多刚需家庭买房，但问题是中国家庭真的需要4套房吗？国家早就给楼市定下了“房住不炒”的基调，也就是说房子只能是用来住的，不能用来炒作，所以其实上面这位专家说得4套房根本就不符合楼市发展基调，至少那套用来投资的房子和学区房就不是必需品。投资性的房产就不用多说了，看看现在有多少人在抛售手里的投资性房产就知道了，而学区房其实也大可不必买，因为未来学区房这个概念是否还会存在都未可知。一来是随着各大城市纷纷出台“多校区划片”的政策，就算在好学校附近买了房子也不一定能让孩子上好学校；二来是只要国家还在不断加大对基础教育的投资，那么未来不管住在哪都能上好学校，学区房根本就没有存在的必要。

　　这样来看，专家所谓的普通家庭最少要4套房根本就是无稽之谈，实际上最多一个家庭只要两套房就够了，一套房用来自住，另一套房用来备用。当然更重要的是，在目前普通家庭想要买一套房都需要动用家里“六个钱包”的环境下，根本不可能有买4套房的经济实力。根据《2019年全国50城房价收入比排行》显示，2019年全国5城的房价收入比已经高达13.3了，甚至于像深圳这样的城市房价收入比已经达到看35.2，也就是说在现有居民收入水平下，普通家庭想要买房在深圳起码需要35年时间才行！虽然因为深圳这个城市房价尤其特殊性不能代表大部分城市，但普通家庭想要在重点城市买房最少也需要20年的努力，所以普通家庭能买得起两套房就已经很不错了，买4套房简直就是做梦。

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　　既然不可能买4套房，那就说明楼市未来不可能出现大量购房需求，那么房价还怎么会上涨呢？前面也说过了，样给出的统计数据显示目前中国城镇家庭户均是1.5套房，也就是说其实现在楼市已经完全饱和了，毕竟不能真的奢求每个家庭都达到2套房的最佳状态。更重要的是，随着中国出生率不断下滑，楼市购房需求只会变得越来越少，但开发商的投资却丝毫没有降低，未来楼市供过于求现象还会变得更加明显，到时候市场上的房价会如何就不用多说了吧。

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