TA的每日心情 | 慵懒
13 小时前 |
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签到天数: 1181 天 [LV.10]以坛为家III
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近日，湖南多地出台楼市新政，涉及人才补贴、购房契税减免等诸多利好，而这些城市多是各地市州城市，且均未有限购限贷等需求侧调控。[b]合肥二手房[/b]链家网是提供二手房买卖、新房、租房、房价查询等业务的专业房产网站，可为您买卖二手房提供帮助,链家网同时具有二手房、租房及购房问答和百科等频道,还可以在线查询二手房价格，买房卖房上链家网,让房产交易不再难！
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与之相反，长沙却是全国楼市调控最严厉的城市，且目前未有明显调控松绑的势头。
在“房住不炒”的宏观背景下，一二线城市调控依旧严厉，尝试松绑的政策也大多受到约谈，政策一日游频现；而大多地级市却纷纷助力楼市，给予优惠的购房政策。
这种情况在“因城施策”的环境下，将逐渐成为常态。而就整体楼市判断看，房住不炒仍是主流，2020年并不会出现大的涨价行情，横盘调整期依旧将延续下来。
对于，其他地市州出现的楼市激励政策，大家也无需过度解读。
老实说，当前经济下行压力增大，相比一二线城市有较坚实的经济支撑，其他地市更需要房地产作为经济稳定器。尤其是，部分城市已经出现阴跌，住宅库存量增大的问题。
此时，出台政策给予购房一定补贴，在某种程度上说，亦是“稳地价、稳房价、稳预期”的要求。
毕竟，我国除了北上广深及其他重点二线城市外，大多城市楼市下行的风险已不小，而“房住不炒”的另层意思，也是要防止房价出现大面积崩塌，而房价大跌将引导至金融环境的恶化，不利于国家整体经济的稳步发展。
其实，在因城施策的背景下，相信后续还将有更多城市加入“帮扶”行列，楼市政策也将出现边际松绑，适当松绑限购，比如人才引进政策，比如变相松开社保年限限制。
至于政策放松后，是否会引发房价的迅速反弹？
就当前情况看，近期政策调整尚未触及核心城市的调控，只是局部微调，尤其在“房住不炒”的大环境，全面放开调控不大可能，“稳”字将压倒一切。
而对于非重点城市而言，“防下跌”确实是此后的重点，但房价涨得太快，地方同样要被问责。故而，个人认为，今后地方在楼市政策方面，大概率以“多频、小幅、边际”调控的方式进行。
一句话说来就是，后期，楼市调控发布的频次将增加，同时，不会一下子全面放开，而是拉长周期，政策发布后密切关注市场反应，出现问题立马收紧，至于调控的重心也更多集中在人才落户、社保年限等边际政策上。
如此说来，当前政策的微调尚不足以支撑起楼市急转向上的局面，房价在2020年走势也难有太大波动。
当然，以上说法只是从整体而言，但楼市的地域性很强，不同城市也将出现不同的市场表现。在此轮政策调整中，那些有人口流入、产业基础好、人才引入力度大的一二线城市，仍将是未来楼市的中心。
对于购房者而言，2020年以一场突如其来的公共卫生事件开局。在一定程度上，打乱了政府的整体经济部署，所以，之后大概率将出现放水、降准、降息、减税等一系列宽松的货币及财政政策，楼市调控也将有所调整，这些大家有心理预期。
现在适不适合购房，我认为一切还要以自己的需求为主，刚性或改善的居住需求，总是不会因为环境变化而消失的。
对于，自住需求，趁着当前出现的政策红利及信贷方面的利好，接下来是一个不错的窗口期。
至于打着抄底心态的投机者，在如今经济转型的拐点，前途未明，虽然充满机遇，但风险同样不小，建议谨慎入市。 |
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发表于 2024-5-2 05:55:32
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