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发表于 2017-12-28 08:21:10
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“全款的往里走,按揭的不要堵门口,公积金的把小黄车挪走!”，这个火爆一时的段子流行在两三个月之前。现如今，画风突变：济南部分楼盘推出首付分期！购房时交1成首付就行，网签前补齐3成首付即可。
之前要求首付全款的和现如今首付一成的楼盘定位有所不同，前者更多是刚需盘，后者价格则在2万+。这说明这样一个事实：高房价已经超出了很多人的承受力。
它还说明，市场供求决定市场地位——供给不足，买房人就任人宰割；需求不足，卖房人就只能忍痛让利了。
看大众网的报道：
一成房款，分期首付！
明年济南楼市高价房或现横盘
购新房可先交一成房款
近日,多位网友向大众网记者反映,自己收到了置业顾问的电话,称“首付可以分期,最低一成”。
“是不是市场不景气了?”准备购房的网友李女士有点犹豫,“最近接到银盛泰金域蓝山的置业顾问电话,说正在搞优惠活动,可以首付分期,先交一成左右的首付,剩下的一个月后交清,如果交不上,还可以申请延期,在三四个月后,网签之前交齐就行。”分期首付反而让李女士心里没了底,“不如再等等看,明年说不定会降价。”
准备买房的赵先生同样接到了购房首付分期的推销电话,赵先生告诉记者,“因为要换房,最近去看了位于工业北路的翡丽公馆,过了一周左右的时间,置业顾问打电话说,考虑到有的客户资金紧张,可以进行首付分期,先付一成首付,剩余的首付明年6月份付清。”
据了解,在济南,除了住宅项目开始出现首付分期,拉菲微公馆等公寓项目也开始允许首付款分期付款。
业内人士认为,开发商之所以通过首付分期的方式吸引购房者,主要由于年底的销售压力和对明年市场的销售预期不确定而引发。“经历了2016年和2017年的消费透支,加上金融信贷政策的持续收紧,已经开始有开发商不看好明年的市场。”
高地价项目日子或将“不好过”
分析近期的济南楼市成交数据可见，近四周以来,济南共有21次开盘加推,其中,有10次楼盘加推去化率超90%,成交量保持高位。从成交数据来看,去化率较高的楼盘的成交均价基本在15000元/平米之内,多以唐冶、雪山片区楼盘居多。
不过,值得注意的是,虽然成交量持续较高,成交区域已经开始出现分化趋势,热点区域楼盘成交活跃,非热点区域成交偏冷。北部如金科澜山公馆、南部白马山片区的世茂原山首府近期的加推去化率就比较低,仅达到39%和59%。
随着2017年即将接近尾声,不少媒体和业内人士开始了对2018年的楼市预测,梳理发现,对2018年的楼市前景持不乐观态度的占大多数。
一位从事地产行业十余年的业内人士告诉记者,在限购、限贷、贷款政策紧缩和消费透支的现实背景下,明年的济南楼市并不乐观。不过,具体的楼市走向还要看地方政府的土地供应量、预售证的发放速度和城区拆迁补偿的范围和政策。如果土地供应不足,地方政府过度干预预售和商品房供应,加上持续出现大批量手持几百万拆迁货币补偿的消费者,房价很难下降。
有媒体认为,随着房价渐趋平稳,开发商回归理性,去年和今年高价拿地的开发商明年或将面临很大压力。特别是资金紧张、前期通过高融资成本高价拿地的开发商,明年的日子会不好过。随着唐冶片区15000元/平米以下的房源逐渐消化完毕,明年,高价地的项目将开始入市,如果价格超过刚需购房者的承受能力范围,市场很可能陷入盘整期,成交量下滑,出现“横盘”的概率较大。
济南市建设部门相关人士透露,明年济南的楼市调控政策仍不会放松,限价政策也将持续。高价拿地的企业想要卖高价,很难通过审批。在明年市场平稳的情况下,这些楼盘即使高价入市,也面临很大的销售的压力。 |
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